El total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanza las 788.518, un 14% menos

Fecha 14/7/2008 10:40:00 | Tema: 


Cataluña, Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana lideran los descensos
La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 15% de las compraventas, frente a la bajada del 12,4% en el caso de la vivienda nueva.

Por comunidades autónomas, en casi todas se han producido reducciones en el número de compraventas, siendo la más destacada la de Cataluña (-26,3%), seguida de Canarias (-19,39%), Baleares (-18,63%) y la Comunidad Valenciana (-18,09%).

A pesar de esto, Andalucía fue la comunidad con mayor número de compraventas, con 170.312 (el 21,6% del total), seguida de Cataluña, con 112.614 compraventas (el 14,20% del total) y la Comunidad de Madrid, con 88.252 (el 11,19%).

En cuanto al análisis de la distribución de compraventas de vivienda según su superficie, desde los registradores señalaron que más del 50% de ellas contaron en 2007 con una superficie media superior a los 80 metros cuadrados. La mayor superficie media fue la vivienda libre nueva, con 105,54 metros cuadrados, seguida de la vivienda usada (98,06 metros cuadrados) y la vivienda nueva protegida (84,09 metros).

El 8,29% de las compras de vivienda realizadas en España durante el 2007 correspondieron a ciudadanos extranjeros, aunque esta cifra se redujo ligeramente en comparación con 2006, cuando se situó en 8,97%.

Los británicos fueron una vez más los que mayor peso relativo presentaron en las compras realizadas por extranjeros, al sumar el 29,55% del total, seguidos de los ecuatorianos (el 10,86%), marroquíes (6,55%), rumanos (5,61%), colombianos (3,62%), irlandeses (3,31%) y alemanes (2,99%).

En cuanto al periodo medio de titularidad por parte de los propietarios vendedores, en 2007 ascendió a 7,33 años, por lo que, según los registradores, se ha ido alargando en coherencia con la reducción del número de compraventas y con la mayor dificultad de su trasmisión.

Atendiendo a la desagregación por tramos de tiempo de titularidad media, los registradores aseguran que más de una tercera parte de las transmisiones de vivienda del año 2007 se compraron hacía menos de tres años, ratificando el uso de la vivienda como bien de inversión en una parte importante del mercado inmobiliario español.

En cuanto a la financiación hipotecaria sobre la vivienda, los registradores concluyen que el año 2007 contó, una vez más, con una mayor presencia de las cajas de ahorro (57,92%), seguida de los bancos (34,55%) y de otras entidades financieras (7,56%). No obstante, en comparación con 2006, las cajas de ahorro redujeron su cuota de mercado en favor de los bancos y otras entidades financieras.

El destino del nuevo crédito hipotecario, atendiendo al tipo de bien inmueble que lo garantiza, se centró en 2007 en la vivienda, con el 75,84% del total, seguido de los terrenos urbanos no edificados (13,13%), locales comerciales (4,87%), naves industriales (2,40%), bienes inmueble rústicos (2,24%) y garajes y trasteros (1,52%).

No obstante, según los registradores y en comparación con el año 2006 se ha producido una reducción del 2,33% en la financiación destinada a adquisición de vivienda, por lo que se vio incrementado el peso relativo de financiación destinada al resto de bienes inmuebles.

Por su parte, el importe medio de nuevo crédito hipotecario por transacción de vivienda moderó su tendencia alcista durante el año 2007, alcanzando un importe medio para dicho periodo de 151.431,78 (143.914,03 euros en el año 2006), lo que supone un incremento del 5,22%, "sensiblemente inferior" a la del año 2006.

El Colegio destaca que el plazo de contratación de los créditos hipotecarios sobre la compraventa de vivienda se incrementó más moderadamente en 2007 que en periodos anteriores, ya que se situó en 28 años, frente al 2006, en el que fue de 27 años.

No obstante, el plazo de contratación resulta distinto en función del tipo del bien inmueble al que está destinado el crédito hipotecario, aunque en todas las naturalezas de bienes inmuebles se ha producido en 2007 un alargamiento del plazo de contratación.

La duración de la financiación hipotecaria contratada de garajes y trasteros ha sido algo más baja que la de vivienda, mientras que el resto de naturalezas de bienes inmuebles han contado con un menor periodo de contratación.

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